Adquirí un credito en fovissste a finales del año 2002, tengo todos los pagos voy al corriente pero por situaciones de que mi hijo se enfermaba por las condiciones del frio en donde se encuentra la casa y por indicaciones de la doctora nos cambiamos de residencia (casa); pago renta y me descuentan la casa por nomina y se me hace muy pesado, desde hace tiempo he preguntado que puedo hacer como cancelar mi credito, si puedo traspasarla o como lograr que me la compren. En la actualidad hay una persona que esta interesada y me comenta que existe la posibilidad ante una notaria solamente me dice que me de de baja para que me cancelen los descuentos por nomina y que el issste debe dar un numero de cuenta bancaria para pasar a proceder ante el notario. Que puedo hacer. Gracias por si me pueden ayudar.
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El notario va a certificar el traspaso, pero antes tienes q ir con un abogado a q te elabore un documento donde se estipulan los clausulas de dicho contrato (formas de pago, saldos, y cosas de esas)
El traspaso de crédito hipotecario es complicado por las siguientes razones:
Como se trata de una sustitución del deudor, debe ser autorizado por la institución financiera (banco, hipotecaria o Infonavit) a la cual le debes. Esto significa que la persona que se quedará con la vivienda tiene pasar los criterios que establece el banco para el otorgamiento de créditos, como cualquier otro solicitante. Si no es sujeto de crédito, si el banco no quiere prestarle a esa otra persona o no autoriza el traspaso, entonces no se puede realizar.
La operación tiene muchas implicaciones legales y en ocasiones se cometen muchos fraudes. El trámite se tiene que hacer ante notario público y con la presencia de la institución financiera que tiene la hipoteca. Tanto la propiedad como el crédito deben quedar a nombre del comprador. Muchas veces personas que no están bien informadas resultan engañadas por contratos que no tienen validez jurídica alguna, al no haber sido realizados ante notario y con verificación completa de la identidad y de los gravámenes que tiene la propiedad.
Además es muy frecuente que el dueño del inmueble piense, de manera equivocada, que sólo se traspasa la hipoteca y ya. Esto en muchos casos es un error muy grave – independientemente del traspaso de crédito, uno debe pactar el precio de acuerdo al valor real de la vivienda. El comprador debe liquidar en efectivo la diferencia entre el precio pactado, y el monto que se adeuda a la institución financiera.
¿Hay una opción más sencilla que el traspaso de crédito? ¿Cuál es?
Simplemente poner a la venta la propiedad. A veces se nos olvida que una casa o departamento se puede vender aunque esté hipotecada. Se pacta un precio justo por la vivienda y al momento de la firma ante notario, se liquida en primer lugar la hipoteca y el resto se lo queda el vendedor.
El comprador puede pagar la vivienda con su propio dinero, o puede también utilizar un crédito hipotecario: el que más le convenga. No es necesario traspasar el crédito actual.
A veces se piensa que una casa hipotecada vale menos: esto es un mito y una gran falsedad: esto no influye para nada en el valor de la propiedad. Uno nunca debe dejarse engañar por esto.
Lo que sí es importante es que todo se realice ante notario – es la única forma de garantizar que la persona que vende es realmente el dueño de la casa, y que ésta está actualmente hipotecada. El notario tiene que citar al banco que otorga la hipoteca para que reciba el pago completo de la deuda, y se proceda a la cancelación de hipoteca en el mismo acto.
Incluso si el comprador utilizará un crédito hipotecario, en el mismo acto de compra-venta se constituye la hipoteca a favor del comprador, quien queda como propietario del inmueble y también como deudor de su propia hipoteca.
Así que no es forzoso hacer un traspaso de crédito hipotecario, tampoco es la única opción. Si queremos vender nuestra propiedad simplemente hay que hacer eso: ponerla a la venta. Y asesorarse bien.
Quiero traspasar mi departamento y tengo crédito de FOVISSSTE, y hay una persona interesada pero el tiene crédito de INFONAVIT, no se que trámite se deba hacer y si se le puede traspasar
Claro que si se puede traspasar seria cuestion que te pusieras de acuerdo con la persona que vas a venderle la casa y tal como te dijo puede hacerse bajo un notario para que te cancelen la deuda y el la pueda adquirir sin embargo te sugiero que vayas al mismo instituto para que te orienten de una mejor manera
En efecto, mi papa compro así tambien un departamento que todavia no terminaban de pagar y fue por medio del notario que se hace un convenio en el cual al tarmino del pago del inmueble, seguira la escrituracion y para lo cual es el documento del notario para que las entregues a quien le vendes y cedas los derechos,
Es legal y confiable este tramite aunque asi como estamos te recomendaria que te aprietes un poquito el cinturon porque podrias arrepentirte despues de vender ese patrimonio.