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Para entenderte: La propiedad es de tus abuelos paternos ya fallecidos, entonces lo que procede es hacer un doble juicio sucesorio intestamentario a nombre de tus abuelos, que lo haga tu papa, el juicio sucesorio tiene 4 etapas, la primera es el reconocimiento y declaratoria de herederos, la segunda seccion es el inventario y avaluo y aqui señalan la propiedad sin necesidad de manifestar que ya esta repartido, luego viene la tercera seccion que es la de la administracion y rendicion de cuentas, como no produce rentas o beneficios, asi lo manifiestan y luego en la cuarta seccion que es la de particion y asignacion de la herencia, hacen el proyecto de particion, como ya se repartieron el terreno y cada quien tiene su propiedad, este sera el proyecto, o sea, en la cuarta seccion mencionan que porcion de terreno tiene cada heredero y al salir la sentencia de adjudicacion, cada uno podra ir con el notario publico y tramitar su escritura particular, parece sencillo, pero se lleva como un año de tramites y te sale en unos 15 o 20 mil pesos, pero como son 4 hermnanos se reducen los gastos porque se reparten, espero te sirva la informacion, saludos.

mi problema es q mi papa fallecio y no dejo testamento y el vivia en cd, del carmen y la casa q dejo intestada esta en la ciudad de emiliano zapata tabasco y yo vivo actualmente en la ciudad de merida yo m estoy haciendo cargo de esa casa xq el la tenia rentada y yo quisiera saber q tra,ite hay q hacer y si pudiera realizarlo desde el lugar donde vivo y q tramite hay q hacer

Puedes iniciar un juicio sucesorio o bien, solicitar la prescripción positiva por el tiempo que llevas viviendo ahí.

Acude con un notario para que te asesoren.

Saludos

Una solución es iniciar el sucesorio de tus abuelos, si tus padres tambien fallecieron, habrá que iniciar el sucesorio de tus padres conjuntamente.

Cuando sale la declaratoria de herederos, podrán realizar en dichos sucesorios, la partición y subdivisión del inmueble.

Iniciada la sucesión, pueden designar un administrador judicial (tiene que haber acuerdo de todos los herederos) para iniciar los trámites de subdivisión de catastro.

Otra opción es iniciar un juicio de prescripción o usucapión, acreditando haber ocupado el terreno por el lapso de 10 años (si hay buena fe, es decir, vivieron por dicho lapso con justo titulo, ya que sin perjuicio de no existir sucesión y declaratoria, tienen justo titulo en la posesión del inmueble)

Bueno, lo que tienes que hacer es una declaratoria de herederos, que lo hace un abogado, pero sale un poquito caro, el te va a pedir los papeles donde figura la compra del terreno pero si ya esta incripto registralmente, la copia del registro, con ello el abogado va a poder pedir la apertura de la sucesion, basta con que uno de su herederos la pida y los demas estaran obligados al pago en proporcion a lo que le corresponde a cada uno. Cuando les salga la sentencia a nombre de los herederos pueden hacer los tramites para la particion del terreno y despues inscribir lo que le corresponde a cada uno, o mejor pueden hacer un condominio a nombre de todos y eso les saldria mas barato y tiene menos tramites que pedir la particion del terreno(es mas engorroso y tiene muchos requisitos de ley, como por ejemplo dejar una servidumbre de paso, etc).

Lamentablemente es un tramite que deben cumplir, a la larga o a la corta, ya que con ello podran tener el titulo que acredite la propiedad de su casa, de otra manera nunca lograran regularizar su situacion.

Espero haberte sacado de tus dudas, cualquier cosa visita mi fuente y nos podremos comunicar mejor.

H.pronto