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Si el crédito de tu mamá ha ido incrementando año con año puede ser por dos razones, la primera es porque el crédito esta en un esquema que se llama UDIS o la segunda es porque en SALARIOS MÍNIMOS. Cualquiera de estas dos mensualmente se van ajustando y siempre se incrementan. Puede acercarse al Banco y pedirles que cambien este esquema a una tasa fija y en pesos por el saldo que le queda pendiente.

Si de todas maneras ya se decidieron por traspasar la deuda, el traspaso consiste en pedir lo que ella ha pagado pero de capital más algún margen que te sirva de negociación para realizar el traspaso. Siempre en todo crédito tu pago está conformado por intereses, capital, seguros, etc..En este caso tendrías que averiguar cuánto ha pagado de capital por el periodo que lleva.

Espero que te sirva.

SALUDOS.

A ver Osva:

Son varias situaciones ahí te va:

1.- Claro que la puede traspasar con varias situaciones, ahí te va:

a).- Si existe un interesado en dicha casa, aceptando la deuda que existe con el banco, solamente te paga la diferencia, ahora bien como es esto, ahí te va:

Cuando tu mamá compró la casa tenía un valor X, ahora en este momento, tiene ese valor X, mas la inflación, es decir vale mas, con peras y manzanas.

Suponiendo que la casa que compro costo 10 pesos, el banco le presto 8 pesos, ahorita la casa vale 12 pesos, y en este momento al banco le debe 7 pesos, que pasa: Que la persona que la compra y acepta la deuda, le tiene que dar a tu mamá 5 pesos, y él sigue pagando los 7 pesos con la actual mensualidad. En este caso, la casa en el Reg. Público de la Prop. sigue estando a nombre de tu mamá, pero se va con un NOTARIO, para que elabore un contrato de compra venta, donde el nuevo dueño, tiene LA RESERVA DE DOMINIO, es decir que el cuando se pague la pone a su nombre, la generalidad es que cuando se desconocen aspectos legales, no aceptan est tipo de negociación.

b).- Esta persona va al Banco y les dice, señores hay una casa de acuerdo a Avalúo vale 12 pesos y yo tengo capacidad y soy sujeto para un crédito de 10 pesos, el banco hace el NUEVO préstamo, por dicha cantidad, esto es un poco complicado, no cualquier banco lo hace, es mas factible la situación B. En este caso se escritura al nuevo dueño.

c).- Puede llegar un "pasaporteado" con los dolares en la mano, (por ejemplo) compra la casa en 12 pesos, van al banco, se pagan los 7 pesos, se libera la deuda y queda escriturada a nombre del nuevo comprador.

Cualquier duda estoy a tus ordenes

JUAN ANTONIO ASTORGA C.

[email protected]

el banco no te devuelve ni un centavo, ahora la cosa es mas po menos asi la casa de tu mama vale $ 1,000.000.00 ya ha dado 200,000 lo que tiene que hacer el decirle a la persona que se interesa por la casa que les de los 200,000 que ustedes han dado y que el le siga pagando al banco( o pueden negociar la cantidad) ademas el banco necesita hacerle un estudio de credito al nuevo dueño a ver si pasa el estudio de credito

Las casas no se traspasan, se venden y se pierde la propiedad del bien por dinero.

Según el precio de venta, el comprador se subroga frente al banco --en el resto de la hipoteca por amortizar-- y entrega la diferencia de la compra venta en dinero al vendedor, menos los gastos de plusvalía y deudas que pueda tener la vivienda.

Enrique P.

lo ke tu mama tendra de vuelta de dinero es de lapersona a la que se la traspase, por ejemplo si ella en 5 años ha dado 90 mil pesos y le hizo un cuarto extra que vale 20 mil pesos, entonces esa cantidad le debera ser pagada a tu mama, pero solo la persona que la quiera, y esa persona seguira pagando el credito, que aun seguira a nombre de tu mama, eso es un traspaso dejando a un lado al banco

que taL !!

No , alli lo que puede hacer es renegociar la deuda con una tasa de interes fija.

No le devuelven el dinero, traspaso =le da casa a otra persona o institucion para q continue pagando y ella ya no paga nada.