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vc deve propor uma ação de consignação de aluguel com base no art. 67 da Lei 8.245/91.

Depósito em consignação. Procure um advogado.

Procurar um advogado e fazer depósito judicial. Essa é a única forma de comprovar que o locatário foi tentar pagar o aluguel mas o locador não quis recebê-lo.